ファザーランド渋谷Ⅲ 貸店舗・賃貸事務所等をお探しなら【仲介手数料不要】

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【受付時間】 10:00~17:00【定休日】 土・日・祝日

フロア情報

人気の街「裏渋谷」で、重飲食・サロン・事務所などに。
53.37㎡ (16.14坪)、これからの時代にちょうどいい広さ。
現在1階・路面フロアのテナント募集中。

募集中 【1F】53.37㎡ (16.14坪)

▼こんなテナントに最適

鉄板焼き店
ベーカリーショップ・
スイーツショップ
テイクアウト専門店
ほかに
・お好み焼き店
・フラワーアトリエ
・冷凍食品専門店
など

図面・概要を見る

1階 出入口
1階 出入口
1F 図面
1F フロア概要 募集中
賃料
750,000円(坪 46,468円 / 税込)
共益費 /
管理費
賃料に含む
用途
飲食店 (重飲食可能)・サービス店舗・オフィス想定
内装
スケルトン
使用部分面積
53.37㎡(16.14坪)
天井高
3,120~2,820㎜(スラブ下端~スラブ上端)
備考
保証金
6ヶ月
礼金 / 権利金
1ヶ月
契約期間
2年間普通借家契約(応相談)
更新料 /
再契約料
1ヶ月
入居日
応相談
エレベーター
有り(不停止付)
特記事項
※保証会社利用、保証料負担あります
※賠償付の火災保険への加入必須です
※解約時原状回復義務があります
※図面と現況が異なる場合は、現況を優先させていただきます
内観(1F)|内装スケルトン
内観|ピンクの部分が断熱材です(写真は3F)
内観|必要なものを1ヶ所に集約。内装の自由度が高いです(写真は3F)
内観(1F)|大きな開口により明るい室内
外観|1階出入口。白のグリッドラインが印象的
外観|夕方になるとライトアップで印象が変わります
外観|開放的かつスタイリッシュな佇まい
外観|夕方になると印象が変わります
外観|夜も人通りの多いエリアです
共用部|EVまでのアプローチ。階段の奥に集合郵便受けがあります
共用部|集合郵便受け
共用部|フロア案内もスタイリッシュ

【2~5F】募集なし

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竣工写真

裏渋谷通りにふさわしい、洗練された外観ファサード

[1] 外観(夜)、 [2] 外観(昼)、[3] 内観、 [4] フロア案内、[5] 共用階段、 [6] エントランス・エレベーター

アクセス

現地案内図

JR山手線・ほか各線「渋谷」駅より徒歩10分
京王井の頭線「神泉」駅より徒歩3分

所在地: 東京都渋谷区円山町25-7

利用可能な路線

各線「渋谷」駅 徒歩10分

JR山手線

JR埼京線

JR湘南新宿ライン

京王井の頭線

東急電鉄東横線

東急電鉄田園都市線

東京メトロ銀座線

東京メトロ半蔵門線

東京メトロ副都心線

京王井の頭線 「神泉」駅 徒歩3分

周辺環境

「渋谷」なのに、「渋谷」らしくない。
下町風情も感じられる魅力的なお店が集まる場所、「裏渋谷」。

ツウが通うお洒落スポット「裏渋谷通り」

詳しく読む

道玄坂を進むと、駅前の喧噪から一転、落ち着いた雰囲気で下町っぽさも感じられる「裏渋谷通り」が始まります。
「裏渋谷」という名称からも読み取れるように、いわゆる「表渋谷」とは流れる空気が違います。

そんな「裏渋谷通り」で見かけるのは、若者よりも大人、賑やかなお店よりも落ち着いたお店。
ガヤガヤ集まって騒ぐ、というより、自分の好きなものを見極めた人が穏やかに過ごすために訪れる場所です。

周辺に連なるお店は、老舗から新規店舗が混在していますが、どこも「こだわり」のある唯一無二なお店ばかり。
お店側も「ここだから出店したい」と決めた強い意気込みがあります。

「渋谷なのに、渋谷らしくない。」
「あの渋谷で、自分だけが知っているツウな場所に来ることが価値がある。」

と、知る人ぞ知るお洒落スポットとして名が通り始めました。

外観
「裏渋谷通り」のラインナップ(抜粋) カフェ レガート / SUSHI KUSHI SOBA権八 / 牡蠣と和食 IKKOKU / 割烹・小料理 三長 / BARすがはら別館 / ビストロ・魚介料理 BINGO / 金井青果 / うに小屋 / 洋食 キッチンハセガワ / 渋谷THE BARBER(床屋) / 魚介料理 開花屋 by the sea / 蕎麦前酒場 はんさむ(2021年4月OPEN) /PIZZERIAメリプリンチペッサ / BARすがはら / 割烹・小料理 いまここ / うさぎ(ラーメン) / BAR&FOOD GREEN SLOTH / カリカリスパイス / 富士氷室 / ふくろうの舎 ホーホー / 平野酒店/BeerStanD hiranoya

古くからこのエリアでは住宅とお店が共存してきました。
共存共栄の中で、老舗のお店は人と人の繋がりを大切にしたからこそ、今があります。
だからこそ「裏渋谷通り」は、どこか下町のような風情や情緒も感じることができるのです。

実際「裏渋谷通り」を歩いてみると、洒落た飲食店があるのはもちろんですが、スーパーがあったり、レトロなマンションがあったり、「人の生活」と密着していることが随所で感じられます。

それが魅力になって、常に人を惹きつけるというのが、この「裏渋谷通り」なのです。

道玄坂からの分岐点、裏渋谷通りの入口

渋谷でもっとも古く、お洒落な通り

現在は「裏渋谷通り」の愛称で親しまれていますが、古くは滝坂道(甲州街道出道)と呼ばれていました。かつての大山道が道玄坂から分岐をし、武蔵国府のあった府中に向かっていた古道で、その起源は江戸幕府が開府する前からと考えられています。

その後、「見番通り」や「三業通り」を経て、2016年頃までは「神泉仲通り」と呼ばれていましたが、2016年、まちの人々の要望から、地元の3つの町内会から発足した合同の委員会が、道の新たな愛称を公募し、選ばれたのが「裏渋谷通り」です。

実は長い歴史をもったこの「裏渋谷通り」。
いろいろなお店が連なっていますが、訪れる人を引きつけるのは、お洒落なカフェやバーにレストランです。

渋谷でもっとも古く、かつお洒落なこの通りを知っているのはかっこいい。
この「裏渋谷通り」を知らずに、渋谷を語ることはできないとまで言われています。

この界隈では希少な新築ビル

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外観
渋谷駅周辺のビル建築計画(2014年~2021年3月より抜粋)

道玄坂・裏渋谷は、渋谷駅界隈でも新築・築浅ビル(店舗・飲食店が入居できるビル)の少ないエリアです。さらに同エリアは、過去7年で届け出された建築計画は全21棟。円山町に限ると7年で3棟、直近では1棟のみ。

「新築ならではの最新設備」と「洗練された外観」は他にない魅力です。

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物件概要

事業名称
ファザーランド渋谷Ⅲプロジェクト
所在地
東京都渋谷区円山町25-7
交通
京王井の頭線「神泉」駅 徒歩3分
JR山手線他「渋谷」駅 徒歩10分
用途
商業(店舗・事務所・サロンなど)
構造・規模
鉄筋コンクリート造・地上5階建
最高高さ
GL+17.100
敷地面積
90.76㎡
延べ面積
300.31㎡
専有面積
53.37㎡~56.24㎡
竣工年月日
2021年4月15日竣工
建築設計
建築設計アーキフォルム
ゼネコン
共立工業(株)
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建築概要

想定天井高
3,120~2,820㎜(スラブ下端~スラブ上端)
スラブ高
FL-60㎜(一部-360㎜)
設計床荷重
全階:(積載荷重)290kg/㎡
耐火種別
耐火建築物
主な外装仕上げ
コンクリート打放の上撥水材塗布(一部塗装、タイル貼)
主な内装仕上げ
1階~5階
床:RCスラブ現し
壁:コンクリート打放の上現場発泡ウレタンフォーム
天井:RCスラブ現し(5階のみ現場発泡ウレタンフォーム)
梁:コンクリート打放(外壁側:現場発泡ウレタンフォーム)
昇降機設備
エレベーター 1台(1方向出口、6人乗、地上1階~5階、60m/min)
防火設備
屋外避難階段1ヶ所
非常用進入口に替わる窓3ヶ所(3階~5階)1フロア1ヶ所
その他
増圧給水ポンプユニット(1階)、PS・EPS(各階)
エントランス
エントランス
エレベーター
エレベーター
共用階段
共用階段

設備概要

電気設備

電力引込設備
三相3線式 6.6KV 50Hz(地中引込)
受変電設備
屋外型キュービクル(屋上設置)
幹線動力設備
電灯コンセント:単相3線式105/210、動力三相3線式210V
分電盤設備
各階に設置
電灯・動力容量
1階~5階:電灯:主幹75A、一般動力:主幹50A、空調動力:主幹75A
照明器具設備
1階~5階:テナント工事(防災設備は実装)
電話設備
回線引込はメタルケーブルにて端子盤(MDF)、
1階~5階:各階端子盤まで10P/F
※光回線は申込で引込可能
テレビ共聰設備
CATV引込(引込・契約はテナントにて)
機械警備
防犯外部から各テナントまで空配管
自動火災報知設備
1階~5階:1階に受信機、1~5階に総合盤設置

給排水衛生設備

給水設備
増圧給水方式:1階~5階 スラブ上プラグ止め(1ヶ所)
排水設備
1階~5階:スラブ上キャップ止め(排水2ヶ所、ドレン用1ヶ所)
ガス設備
1階~5階:スラブ上バルブ止め(1ヶ所)
当ビルの引込みガス容量:ガス種類都市ガス13A
1階~5階:各階10m3/hr(11,000kcal/hr)供給
消火設備
消火器(1階~5階)
※非常照明·誘導灯·自動火災報知機·消火器については、1フロア1室を想定して貸主側で設置済

空調換気設備

空調設備
1階~5階:テナント工事(室外機は屋上に設置想定)
(屋上までの冷媒管は実装各階天井(スラブ下)突き出しキャップ止め)
空調は各階室外機電源用ブレーカーを屋上に設置
換気設備
法定換気のみ実装(個室及び厨房対応はテナント工事)
1階~5階:第3種換気排気及び給気スリーブ(キャップ止め)設置
排煙設備
排煙窓による自然排煙
排気設備
1階~5階:厨房は屋上までの排気ダクト実装
(給気・排気ファン及び店舗内ダクトはテナント工事)
キュービクルより各テナント用屋上電力盤まで配線あり
屋上動力盤から各屋上機器への配線はテナント工事

※当ビルは1フロア1室を想定しています

メーターボックス
メーターボックス
メーターボックス(開放時)
メーターボックス(開放時)
分電盤
分電盤
各種スイッチ
各種スイッチ
換気設備と給気ダクト
換気設備と給気ダクト
排煙窓
排煙窓

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(1) 物件情報:物件概要や図面などの募集情報です

(2) マーケットレポート:現地(渋谷区円山町)の統計情報【地価・乗降客数・⼟地利⽤状況・人口統計】やハザード情報、周辺施設などの情報です

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