トラスト・ファイブのビジネスモデル

まちづくりの最小単位──
狭小地における小規模ビル開発を通じて、
人・まちと通り・建物のつながりを創ります。

東京都内（広域渋谷圏・中央線沿線・山手線の新宿〜池袋間）を中心に、
30坪〜の規模での開発実績を積み重ねています。

まちづくりの最小単位である狭小地において、
土地ごとの文脈を読み解く企画力を強みとします。

トラスト・ファイブの
不動産デベロッパーとしての立ち位置

トラスト・ファイブは、【小規模商業ビルデベロッパー】です。

狭小地における小規模商業ビル開発――これはただのビル作りではなく、
「まちづくりの最小単位」に向き合う開発です。

トラスト・ファイブは、土地ごとの文脈を読み解く企画力を強みとし、
狭小地において【人、まちと通り、建物とのつながりを創る】開発を行ってきました。

参考：開発実績一覧

◆ 不動産デベロッパーとは

不動産業界には、大きく「開発(デベロッパー)」「流通(仲介)」「管理」「賃貸(オーナー)」の4事業があります。不動産業界の4事業

トラスト・ファイブは、このうち「開発」を主事業としています。
付随して、自社物件におけるテナント募集という形で、「賃貸」の一部も手がけています。

また建設に際しては、設計会社・施工会社をパートナーとし、協力体制を取っています。

◆ 不動産開発にはさまざまな種類・規模があります

不動産にはさまざまな種別があり、デベロッパーごとに得意としている事業があります。複数の種別の不動産開発を手掛けるデベロッパーは「総合デベロッパー」と呼ばれます。

トラスト・ファイブは店舗ビルやオフィスビルなどの「ビル開発」を中心に手掛けています。不動産開発の物件種別

また、不動産開発というと一般的には、「大型再開発」や「大規模商業施設」などを想起されがちです。

しかしトラスト・ファイブが手がけるのは、30坪から50坪の狭小地における小規模ビル開発。

ワンフロアのサイズ感は、商店街の中にある個人経営の店舗サイズ。土地面積としては戸建てや小さめのアパートと並ぶ規模です。不動産開発の規模

不動産開発についてより詳しく知りたい方は「デベロッパー業界解説」をご覧ください。

トラスト・ファイブの開発プロセス

トラスト・ファイブの中核事業である新築商業ビル開発は、以下のプロセスで構成されます。

トラスト・ファイブの新築商業ビル開発事業

土地ごとの文脈を読み解く企画力を強みとし、

【人と通り、建物とのつながりを創る】開発を行ってきました。

開発プロセス　概念図 — 土地仕入れ・企画・設計・建設・リーシング・売却を自社主導で行っています。

01土地仕入れ

単なる用地取得ではなく、まち・通りの文脈を引き継ぐ入口

土地の前所有者（元の地主）からの想いを受け継ぐ形での用地取得が多い点が特徴です。「商店街の灯を消したくない」「収益性だけでなく、街の価値を重視してほしい」──など、経済合理性だけではなく真摯に案件に向き合います。

02企画

土地の文脈を重視した企画思想──まち・通りの「編集者」として

創業から30年積み重ねてきた知見と協業先との信頼関係を活用し、土地ごとのポテンシャルを最大化します。収益最大化だけではなく「ものづくり」を大切にしており、その土地にしか存在しない「一点物」の開発を追求した、「定石から外れた開発」を得意とします。

企画力の源泉は、社員の高い専門的知見と、高い専門性を持つ協業先との長年の信頼関係、それを維持してきた社風にあります。