ＬＯＯＰＬＡＣＥ（東京都千代田区）は今月、「ｇｒａｎ＋（グランプラス）ＡＫＩＨＡＢＡＲＡⅡ」を完成した。
「ｇｒａｎ＋」は同社が手掛ける収益不動産シリーズ。築年数の経過したビルの改修計画、工事、デザインまで一貫して自社で行い、セットアップオフィスなどの付加価値を創出しながら再生していく。
「ｇｒａｎ＋ＡＫＩＨＡＢＡＲＡⅡ」は電気機器販売業者が自社利用していた築３５年のビルを今年８月にＬＯＯＰＬＡＣＥが取得。３カ月かけてフルリノベーションした物件となる。延床面積２８８・８７㎡、敷地面積６６・１１０㎡、地下１階付地上５階建て。東京メトロ「末広町」駅徒歩４分、ＪＲ「御茶ノ水」駅徒歩９分、「秋葉原」駅徒歩１１分、中小オフィスビルが並ぶ蔵前橋通りからすぐの場所にある。
ＩＴ産業の拠点として注目される（※東京構想２０００）秋葉原の特性を生かし、スタートアップや若い企業をターゲットに据えた。Ｒｅ；ｐｌａｃｅ事業部 ソリューションＧｒ．の佐野権人氏は「今回は１棟貸しでなく、１階をサービス店舗可、２～５階にはそれぞれ別のオフィスが入る区画としてリーシングしています。スタートアップ企業の規模や資金力を考えると、フロア毎に貸した方が効果的だと判断しました」と話す。
改修にあたり、各フロアに設置されていたトイレは間取りを変えずに丸ごとリニューアル。階段やエレベーターは保存状態が良かったことから、造作はそのままにクロス等を張り替えている。エントランスは片方の壁面タイルをはつったままの状態をデザインとして取り込み、もう片方を塗装しなおしたことで、コントラストを楽しめる空間に仕上げた。
１階は２８・５２㎡、５階が２６・９８㎡、２～４階は４４・２４㎡。定員は５階が４～６人、２～４階は８人程と小規模となる。１階のみスケルトン、２階～５階はデスクやチェア、ハンガーラックなどを設えたセットアップオフィス。自然を感じさせる素材と配色による、シンプルな空間が特徴だ。
「ｇｒａｎ＋」の新しい試みとして、地下１階には共用の会議室を開設。利用料は共益費に込み。室内には液晶モニターとＷｉ-Ｆｉを整備し、秘匿性の高い商談や来客等のニーズにも応えられる。
「『ｇｒａｎ＋ＡＫＩＨＡＢＡＲＡⅡ』では、普通のオフィスとシェアオフィスの間のような空間を目指しました。共用の会議室をつくったことで専有部をゆとりをもって利用できるようになり、リーシングの際に優位に働くことが期待されます。秋葉原は自由な社風の会社に好まれやすいエリアで、当物件との親和性も高いとみています」（佐野氏）。
テナントは今月から募集を開始。来月１５日～１７日に内覧会を開催する。