ＬＯＯＰＬＡＣＥ（東京都千代田区）は今月２１日、墨田区錦糸に取得した築古ビルの再生プロジェクト「ｇｒａｎ＋ＫＩＮＳＨＩＣＨＯ（グランプラス）」のリノベーションを完了する。
2フロアをフルセットアップ リラックス感のある空間に
「ｇｒａｎ＋ＫＩＮＳＨＩＣＨＯ」は延床面積２６０・８２㎡、敷地面積７３・６１㎡、地上５階建て。下層階を事務所、上層階を住居として利用していた築３７年のＳ造物件となる。
再生の経緯についてＲｅ；ｐｌａｃｅ事業部 ソリューションＧｒ．プロジェクトマネージャーの齋藤丈寛氏は「『錦糸町』駅徒歩３分というアクセスの良さ、新耐震でありながらテナントが入っていない状況に伸び代を感じ取得を決めました。錦糸町は商業が盛んな場所ではありますが、却って新しい需要が取り込めると期待しています」と話す。
コンセプトは「ほしい未来は自分たちでつくる、企業や人たちへ向けたイノベーションスタジオ」。スタートアップやベンチャーなどの若い企業をターゲットに、幅広いビジネスシーンに対応できる場を作り上げている。
「ｇｒａｎ＋」シリーズの直近では、１棟貸しのニーズを想定した不動産再生を手掛けてきた。一方で今回の「ｇｒａｎ＋ＫＩＮＳＨＩＣＨＯ」では、可動部で区画を切替え、２社を誘致できる運用としている。
「取得時は１棟貸しの想定でしたが、商品化の際に１棟を２分割に切り替えられる計画としました。１０１・７１㎡の１～２階を７８万円、１４３・００㎡と少し広めの３～５階は屋上付きで９９万５０００円と、募集賃料も２種類設定しています。当物件にはエレベーターがありませんので、１棟貸しの想定のみだと、投資家オーナー様がテナント退去の際に過大なリスクを感じる可能性があります。今回は上層階と下層階に分割してのリーシングを可能にすることで入居者付のリスクヘッジにつなげました」（齋藤氏）
リノベーションに際し、外壁を従前の深緑色から白を基調としたデザインに変更。１階～２階間の階段が二方向から伸びているつくりを生かし、２テナント貸しの際は、一つは共用階段に、もう一つは内扉で区切って１～２階のテナント専用の階段となる。老朽化に伴いトイレや水回りはすべて交換。２階と４階のオフィスには、間仕切りで仕切った会議スペースを設けている。
１階と５階はフルセットアップを実施。カウンターデスクやベンチなどを配置し、商談から個人の作業、社内ミーティング、ショールームまで様々なシーンに応じて働く場を使い分けられる。木目調などの内装材を活用した、リラックス感のある空間が魅力となる。
屋上には、５階から外階段で繋がるルーフトップテラスを整備。ワーカーの憩いの場となることも見据えて、スカイツリービューを生かした空間としている。
今後はリノベーションの完了を控え、リーシングを進めていく予定だ。
「開放的に使っていただくため、オフィスフロアの天井はあらわしにする予定でした。しかしいざ天井塗装をはがすとＳ造特有の耐火吹き付け材が剥離する懸念が想定されたため、今回は天井を新しく作り直しています。当社ではこれまでＲＣ造のリノベーションがメーンでしたが、今回Ｓ造の再生について知見も得られ新たな強みとなりました。再開発で発展が目覚ましいエリアの強みを生かして、間もなくリーシングを進めていきたいと思います」（齋藤氏）
「ｇｒａｎ＋ＫＩＮＳＨＩＣＨＯ」では今月２５～２８日の４日間で完成内覧会を実施。リーシングが完了次第、物件の売却を進める見込みだ。